租赁合同纠纷 （2015）柳市民申字第113号

本案根据再审申请人沙健飚的再审理由与被申请人刘晓兰、覃翠的答辩意见，本案争议的焦点为二审判决确认再审申请人沙健飚与被申请人覃翠于2002年8月17日及2002年8月26日分别签订的《协议书》无效是否违反法律规定。本案被申请人出租给再审申请人沙健飚的原柳州市培龙小学的楼房，虽然办理了《村镇建设工程临时建筑许可证》，但该许可证于1996年颁发，其有效期为二年，且涉案出租房屋建筑面积又超出许可批准范围。因此，再审申请人与被申请人于2002年8月17日及2002年8月26日分别签订的《协议书》所约定的出租房屋已超过临时建筑使用期限，本案在一审法院辩论终结前当事人又未取得建设规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未经取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，二审法院判决确认再审申请人与被申请人于2002年8月17日及2002年8月26日分别签订的《协议书》无效是符合法律规定的。

本案根据再审申请人沙健飚的再审理由与被申请人刘晓兰、覃翠的答辩意见，本案争议的焦点为二审判决确认再审申请人沙健飚与被申请人覃翠于2002年8月17日及2002年8月26日分别签订的《协议书》无效是否违反法律规定。本案被申请人出租给再审申请人沙健飚的原柳州市培龙小学的楼房，虽然办理了《村镇建设工程临时建筑许可证》，但该许可证于1996年颁发，其有效期为二年，且涉案出租房屋建筑面积又超出许可批准范围。因此，再审申请人与被申请人于2002年8月17日及2002年8月26日分别签订的《协议书》所约定的出租房屋已超过临时建筑使用期限，本案在一审法院辩论终结前当事人又未取得建设规划许可证，依据《最高人民法

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)柳市民申字第113号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：沙健飚，男，197O年12月1日出生，回族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。委托代理人：秦以敬，广西衡生律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘晓兰，女，1947年4月2日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：覃翠，女，1……