民间借贷纠纷 （2016）苏12民终2120号

丁西龙、张孝菊、李雪恩经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩朱峰主张的权利。根据朱峰的陈述及举证，可确认双方之间存在民间借贷担保法律关系。丁西龙、张孝菊、李雪恩未答辩向朱峰借款后，理应按约还本付息。朱峰依法办理了房产抵押登记手续，抵押权自登记时设立。朱峰要求丁西龙、张孝菊、李雪恩归还借款、支付逾期利息、承担律师费等的请求符合法律规定，依法予以支持。至于抵押权的实现额度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。虽双方在抵押借款合同中约定的担保范围包括本金、利息、违约金、损失等，但房屋他项权证记载的债权数额限定为23万元，故抵押权的实现应以此为准。关于朱峰所主张自借款到期日至还息停止日期间按0.5%计算的利息，因其以实际行为接受了按月利率1.5%归还的利息，同时朱峰亦未举证证明其在借款到期后要求按月利率2%给付利息，故应视为朱峰默认丁西龙、张孝菊、李雪恩未答辩以此种利率给付利息，不能视为丁西龙、张孝菊、李雪恩未答辩违约。之后，因丁西龙、张孝菊、李雪恩欠息，理应承担违约责任。朱峰要求

丁西龙、张孝菊、李雪恩经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩朱峰主张的权利。根据朱峰的陈述及举证，可确认双方之间存在民间借贷担保法律关系。丁西龙、张孝菊、李雪恩未答辩向朱峰借款后，理应按约还本付息。朱峰依法办理了房产抵押登记手续，抵押权自登记时设立。朱峰要求丁西龙、张孝菊、李雪恩归还借款、支付逾期利息、承担律师费等的请求符合法律规定，依法予以支持。至于抵押权的实现额度，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同内容不一致的，以登记记载的内容为准。虽双方在抵押借款合同中约定的担保范围包括本金、利息、违约金、损失等，但房屋他项

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2120号上诉人（原审原告）：朱峰。委托诉讼代理人：王恒刚，江苏中毅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁西龙。被上诉人（原审被告）：张孝菊。被上诉人（原审被告）：李雪恩。上诉人朱峰因与被上诉人丁西龙、张孝菊、李雪恩民间借贷纠纷一案，不服靖江市人民法院（2016）苏1282民初4088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月……