商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第9号

本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为何敬红是否享有逾期交楼违约金的请求权。本案商品房买卖合同与合同附件均为合同的组成部分，且经双方当事人分别确认，对于海伦堡公司与何敬红具有约束力。海伦堡公司依约向何敬红发出收楼通知，通知其于2012年5月19日前办理收楼手续。依照合同补充协议的约定，何敬红在收件后应当在此收楼期限内到海伦堡公司指定的收楼地点办理收楼相关手续。何敬红未能出示证据证明其如期前往指定地点收楼，在海伦堡公司不能出具相关收楼证明文件的情况下拒绝办理收楼手续的事实。何敬红对此应当承担举证不能的不利后果，本院推定何敬红在本案诉讼过程中，方才知晓海伦堡公司取得建筑工程竣工验收报告与消防验收合格的具体日期。何敬红以事后得知的事实作为此前拒绝收楼的理由，不符合约定，也没有法律依据，本院不予支持。由于何敬红逾期至2012年9月19日才付清购房款，根据合同约定，海伦堡公司本可顺延至当日才交付房屋。而涉案房屋虽于当年5月24日取得了建筑工程竣工验收报告，但依照消防法的强制性规定，涉案的商品房直到2012年6月26日通过消防验收时才具备交付条件。因海伦堡公司在此之前已通知何敬红办理收楼手续，依照合

本案为商品房预售合同纠纷，争议焦点为何敬红是否享有逾期交楼违约金的请求权。本案商品房买卖合同与合同附件均为合同的组成部分，且经双方当事人分别确认，对于海伦堡公司与何敬红具有约束力。海伦堡公司依约向何敬红发出收楼通知，通知其于2012年5月19日前办理收楼手续。依照合同补充协议的约定，何敬红在收件后应当在此收楼期限内到海伦堡公司指定的收楼地点办理收楼相关手续。何敬红未能出示证据证明其如期前往指定地点收楼，在海伦堡公司不能出具相关收楼证明文件的情况下拒绝办理收楼手续的事实。何敬红对此应当承担举证不能的不利后果，本院推定何敬红在本案诉讼过程中，方才知晓海伦堡公司取得建筑工程竣工验收报告与消防验收合格

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第9号上诉人（原审原告）：何敬红，女，1980年4月3日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：刘建丰，广东中晟律师事务所律师。委托代理人：贾丽霞，广东中晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市海伦堡房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇。法定代表人：吕江涛，总经理。委托代理人：丘晓安，该公司法务经理。委托代理人……