租赁合同纠纷 （2021）京02民终12966号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，生效判决已认定《合同》中第四条资产的处置条款约定无效。故崇各庄经合社首先应按照相关法律规定将所取得的款项返还杨**，由于涉案违建房屋已被拆除，故已不存在相应的房屋返还问题。双方对该合同条款无效均存在过错，崇各庄经合社将集体土地上未经审批建设的房屋出售，过错程度明显大于杨**，但杨**因自身未尽到相应的审慎注意义务，在缔约过程中亦具有一定过失，故其要求利息的诉讼请求，法院不予支持。鉴于涉案房屋已实际交付杨**使用多年，涉案房屋虽属违建，但并不影响杨**占有期间的合理使用，从公平原则考量，杨**应支付一定的房屋使用费，法院参照涉案房屋的位置、面积、使用时间等相关因素综合考量，酌予确定为人民币11万元；该笔费用从崇各庄经合社应当返还杨**的购房款中直接扣除。《合同》其他部分履行过程中，政府将租赁场地上物拆除，并将场地绿化。杨**租用地块经营及崇各庄经合社对外出租的

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，生效判决已认定《合同》中第四条资产的处置条款约定无效。故崇各庄经合社首先应按照相关法律规定将所取得的款项返还杨**，由于涉案违建房屋已被拆除，故已不存在相应的房屋返还问题。双方对该合同条款无效均存在过错，崇各庄经合社将集体土地上未经审批建设的房屋出售，过错程度明显大于杨**，但杨**因自身未尽到相应的审慎注意义务，在缔约过程中亦具有一定过失，故其要求利息的诉讼请求，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12966号上诉人（原审原告）：杨**，男，1963年12月30日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京美铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡小红，北京美铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京市房山区青龙湖镇崇各庄村经济合作社，住所地北京市房山区青龙湖镇崇各庄村。法定代表人：高富，社长。委托诉讼代理人：田健壮……