商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终1794号

李芳吟与恒盛公司在《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售监管账户上，并列明监管账户的开户行、账号。李芳吟依恒盛公司的指定将购房款交付给案外人，用于抵债，或直接支付现金等，并未将购房款存入合同指定的银行预售监管账户。根据2013年4月18日泉州市住房和城乡建设局《泉州市商品房预售资金监督管理工作实施意见》第五条第二款“商品房买卖合同签订后30日内，预售人需凭预售资金监控银行出具的购房人首期付款或一次性付款凭证到当地交易登记主管部门办理备案登记，交易登记主管部门应当审查银行出具的付款凭证，以后建设期内各期预售资金的收存亦必须向预购人出具存入专用账户的进账单，预售人不得擅自收存预购人支付的预售资金”及第六条“商品房预售资金只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设施工进度款、办公费用、银行贷款及利息、销售代理费用和广告费、法定税费及土地出让金，不得挪作他用。……”的规定，商品房预售资金的收存入账系为项目建设所需。根据《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

李芳吟与恒盛公司在《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售监管账户上，并列明监管账户的开户行、账号。李芳吟依恒盛公司的指定将购房款交付给案外人，用于抵债，或直接支付现金等，并未将购房款存入合同指定的银行预售监管账户。根据2013年4月18日泉州市住房和城乡建设局《泉州市商品房预售资金监督管理工作实施意见》第五条第二款“商品房买卖合同签订后30日内，预售人需凭预售资金监控银行出具的购房人首期付款或一次性付款凭证到当地交易登记主管部门办理备案登记，交易登记主管部门应当审查银行出具的付款凭证，以后建设期内各期预售资金的收存亦必须向预购人出具存入专用账

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽05民终1794号 上诉人（原审原告）：李芳吟，女，1969年11月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：王建南，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凰梅，福建世礼（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州市恒盛房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路恒盛汽车商城二楼。 法定代表人：……