商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终1665号

涉案《商品房买卖合同》合法有效。闫恒进、吴侠依约向阜南县正基置业有限公司支付了房款，阜南县正基置业有限公司应按约在2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给闫恒进、吴侠。而直至2016年3月3日,涉案房屋才取得阜南县住房和城乡建设局核发的《验收备案表》，期间涉案房屋并不具备交付条件，阜南县正基置业有限公司不能按期交房已构成逾期交付，应向闫恒进、吴侠支付自2015年7月1日至2016年3月3日的逾期交房违约金，按已交付房价款的日万分之二计算为24286.69元。2016年3月3日后，阜南县正基置业有限公司通过短信、公告等方式通知闫恒进、吴侠办理房屋交接未果，故对闫恒进、吴侠主张的2016年3月4日至2017年1月1日期间的逾期交房违约金不予支持。阜南县国土资源局与阜南县正基置业有限公司之间的关系是商品房买卖关系之外的一种法律关系，并不存在于本案双方当事人关系之中，且阜南县正基置业有限公司就阜南县国土资源局的违约行为给其造成的损失已经过诉讼获得赔偿，故对阜南县正基置业有限公司称违约行为是由于阜南县国土资源局的违约而造成的，不应由其承担违约责任的辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同

涉案《商品房买卖合同》合法有效。闫恒进、吴侠依约向阜南县正基置业有限公司支付了房款，阜南县正基置业有限公司应按约在2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给闫恒进、吴侠。而直至2016年3月3日,涉案房屋才取得阜南县住房和城乡建设局核发的《验收备案表》，期间涉案房屋并不具备交付条件，阜南县正基置业有限公司不能按期交房已构成逾期交付，应向闫恒进、吴侠支付自2015年7月1日至2016年3月3日的逾期交房违约金，按已交付房价款的日万分之二计算为24286.69元。2016年3月3日后，阜南县正基置业有限公司通过短信、公告等方式通知闫恒进、吴侠办理房屋交接未果，故对闫恒进、吴侠主张的2016年3

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1665号上诉人（原审被告）：阜南县正基置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇北苑小区26号楼101楼，统一社会信用代码91341225066542048Y（1-1）。法定代表人：陈兰云，该公司经理。委托诉讼代理人：刘允，安徽蓝邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫恒进，男，1981年5月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代……