保证合同纠纷 （2021）鲁02执异295号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉房产被查封前，中国电信集团有限公司潍坊分公司已与潍坊盛业置业有限公司签订书面买卖合同购买案涉房产，中国电信集团有限公司潍坊分公司已支付全部购房款并占有使用案涉房产，且无证据证明案涉房产未办理过户登记系案外人自身原因造成。故中国电信集团有限公司潍坊分公司的异议请求，符合上述司法解释的规定，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对被执行人潍坊盛业置业有限公司名下位于昌乐县的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉房产被查封前，中国电信集团有限公司潍坊分公司已与潍坊盛业置业有限公司签订书面买卖合同购买案涉房产，中国电信集团有限公司潍坊分公司已支付全部购房款并占有使用案涉

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异295号 案外人：中国电信集团有限公司潍坊分公司，住所地山东省潍坊高新区。 负责人：黄波，总经理。 委托代理人：王晓倩，山东豪德律师事务所律师。 委托代理人：崔慧娟，山东豪德律师事务所实习律师。 申请执行人：常苗苗，女，1993年7月1日出生，汉族，住河南省封丘县。 委托代理人：田萌菲，山东平元律师事务所律师。 被执行人：青岛宝顺……