房屋买卖合同纠纷 （2021）川06民终24号

原告与东汽投资公司签订的《产权交易合同（非股权类）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，但因双方均违反了《经济适用房管理办法》的相关规定，即原告不属于购买经济适用房的低收入个体，被告也不具有出售经济适用房资格，且房产属于特殊商品，需要在政府职能部门办理产权登记，并非是一方交付房屋，另一方支付对价就完成了全部交易，如果不能在政府职能部门办理产权过户登记，买卖行为就未结束。正是因为双方的行为违反了《经济适用房管理办法》的相关规定，致使双方不能完成最后交易，引发本案纠纷，故原告和东汽投资公司均应承担相应的责任。由于涉案房屋已经交付给原告，现原告已经装修并入住，原告和东汽投资公司均无解除合同的意思表示，而且表示要继续完成交易。2018年10月30日，东汽投资公司并入东汽公司，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款关于“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担”的规定，东汽投资公司的权利和义务应由东汽公司享有和承担。现原被告要求相对人继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。鉴于上述原因，原告要求为案涉房屋办理商品房性质（土地性质由划拨变为出让）不动产产权证书，

原告与东汽投资公司签订的《产权交易合同（非股权类）》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，但因双方均违反了《经济适用房管理办法》的相关规定，即原告不属于购买经济适用房的低收入个体，被告也不具有出售经济适用房资格，且房产属于特殊商品，需要在政府职能部门办理产权登记，并非是一方交付房屋，另一方支付对价就完成了全部交易，如果不能在政府职能部门办理产权过户登记，买卖行为就未结束。正是因为双方的行为违反了《经济适用房管理办法》的相关规定，致使双方不能完成最后交易，引发本案纠纷，故原告和东汽投资公司均应承担相应的责任。由于涉案房屋已经交付给原告，现原告已经装修并入住，原告和东汽投资公司均无解除

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终24号 上诉人（原审原告）：韩清，女，1974年3月6日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：周运华（系夫妻关系），住四川省绵竹市。 被上诉人（原审被告）：东方电气集团东方汽轮机有限公司，住所地：四川省德阳市高新技术产业园区金沙江西路666号。 法定代表人：马义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑筠，四川仁竞律师事务所律师……