租赁合同纠纷 （2014）一中民一终字第482号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告张栩鹏与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于二原告诉讼主体资格问题，原告张栩鹏作为出租人及合同的相对方，具有诉讼的主体资格。原告张栩鹏租赁被告房屋的用途，就是为注册原告金冠公司经营游艺、娱乐项目，原告金冠公司作为实际经营人和房屋的实际使用人，也应具有诉讼的主体资格。被告于2012年9月3日将原告张栩鹏承租房屋一楼门加锁，造成原告无法使用承租房屋，违反合同约定，构成违约。依照法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，因被告锁门的违约行为，致使原告张栩鹏不能实现使用承租房屋的合同目的，原告张栩鹏要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定。现原告张栩鹏请求确认合同于2013年6月21日解除，被告抗辩未收到原告张栩鹏邮寄的解除合同通知。原告张栩鹏提交的本诉证据1，虽能够证实其

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告张栩鹏与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于二原告诉讼主体资格问题，原告张栩鹏作为出租人及合同的相对方，具有诉讼的主体资格。原告张栩鹏租赁被告房屋的用途，就是为注册原告金冠公司经营游艺、娱乐项目，原告金冠公司作为实际经营人和房屋的实际使用人，也应具有诉讼的主体资格。被告于2012年9月3日将原告张栩鹏承租房屋一楼门加锁，造成原告无法使用承

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第482号上诉人（原审被告、反诉原告）天津市创世恒通投资发展有限公司，住所地天津市河北区新开路138号琛瀛大厦B座1002。法定代表人李翠，总经理。委托代理人王健，天津岐峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张栩鹏。委托代理人郭玲玲（母子关系），无职业。委托代理人丁立莹，天津张盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……