租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3893号

唐玲与五湖四海水产公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。双方签订的租赁合同约定了承租人享有两种合同解除权，第一种解除权是合同第12条约定的委托经营期限届满时所享有的单方任意解除权，该解除权成立的条件之一为6年委托经营期限届满，法律后果为出租方退还全部租金，即该条约定是对承租人租赁物业后能获取的固定收益的一种保障。另一种解除权是第14条约定的因出租人过错导致承租人解除《委托经营合同》，承租人享有解除合同的权利，该解除权成立的条件之一为《委托经营合同》已经解除，法律后果为出租方退回剩余租期的租金并支付违约金。本案中，唐玲以合同第12条约定为由，要求解除其与五湖四海水产公司之间的租赁合同，及要求五湖四海水产公司返还已支付的全部租金。如前所述，唐玲行使合同第12条约定的解除权的条件之一为其与渔人码头公司之间的委托经营期限届满，现委托经营合同期限尚未届满，唐玲要求解除其与五湖四海水产公司之间的租赁合同不符合合同约定，一审法院不予支持。另外，唐玲与渔人码头公司的委托经营合同尚未解除，唐玲如以14条约定要求解除与五湖四海水产公司的

唐玲与五湖四海水产公司签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。双方签订的租赁合同约定了承租人享有两种合同解除权，第一种解除权是合同第12条约定的委托经营期限届满时所享有的单方任意解除权，该解除权成立的条件之一为6年委托经营期限届满，法律后果为出租方退还全部租金，即该条约定是对承租人租赁物业后能获取的固定收益的一种保障。另一种解除权是第14条约定的因出租人过错导致承租人解除《委托经营合同》，承租人享有解除合同的权利，该解除权成立的条件之一为《委托经营合同》已经解除，法律后果为出租方退回剩余租期的租金并支付违约金。本案中，唐玲以合同第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3893号上诉人（原审原告）：唐玲，女，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：胥洲道，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴可盈，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州五湖四海水产贸易有限公司。住所地：广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号洛溪综合批发市场（市场地址）。法定代表人：何晓炜，该公司总经……