房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3112号

本案的争议焦点主要有：黄湘梅是否依约交付全部购房款，宏兴房产公司是否应依约向黄湘梅交付房屋及赔偿违约金。首先，黄湘梅、宏兴房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现黄湘梅并未按合同约定履行交付全部购房款的义务，而且黄湘梅对此也是明知的，依双方的合同补充协议约定，黄湘梅未按约定付清全部房款的宏兴房产公司逾期交房，不视为违约，故黄湘梅请求宏兴房产公司交付所购房屋，不予支持；其次，也不能视为宏兴房产公司违约，故黄湘梅要求宏兴房产公司赔偿逾期交房违约金，不予支持；最后，关于黄湘梅交付的53,897元的性质，是代理费还是购房款问题，因在本案中无法查明，故不宜做出认定。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用》之规定，判决：“驳回原告黄湘梅的诉讼请求。本案案件受理费210元，减半收取105元，由原告黄湘梅负责。” 本院二审期间，上诉人黄湘梅提交了一份新证据，系银行回单，拟证明黄湘梅已于2019年8月5日通过银行汇款的方式向宏兴房产公司转账276,103.5元，黄湘梅已付清房

本案的争议焦点主要有：黄湘梅是否依约交付全部购房款，宏兴房产公司是否应依约向黄湘梅交付房屋及赔偿违约金。首先，黄湘梅、宏兴房产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现黄湘梅并未按合同约定履行交付全部购房款的义务，而且黄湘梅对此也是明知的，依双方的合同补充协议约定，黄湘梅未按约定付清全部房款的宏兴房产公司逾期交房，不视为违约，故黄湘梅请求宏兴房产公司交付所购房屋，不予支持；其次，也不能视为宏兴房产公司违约，故黄湘梅要求宏兴房产公司赔偿逾期交房违约金，不予支持；最后，关于黄湘梅交付的53,897元的性质，是代理费还是购房款问题，因在本案中无法查明，故不宜做出认定。

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3112号 上诉人（原审原告）：黄湘梅，女，1985年1月27日出生，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南奋斗者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李波，湖南奋斗者律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：郴州宏兴房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县。 法定代表人：邓元国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谭小倩，湖南星……