侵权责任纠纷 （2016）赣01民终1812号

依法成立的业主委员会在其职责范围内，对涉及全体业主共有和共同管理的重大事项有代表全体业主进行诉讼的权利。原告在本案中起诉的事项不超出业主委员会管理的公共事务范围，且属维护全体业主的权益，原告具备本案诉讼主体资格。被告恒兴物业自业主入住恒茂国际都会小区起至今一直为小区业主提供物业管理服务，原告是于2013年5月成立的第二届业主委员会，其代表业主向两被告主张返还业主共有部分的收益，并未超过诉讼时效。两被告将属于全体业主共有的小区15、16栋前面地下一层规划设计用途为物业管理用房变更为会所出租经营，侵害了全体业主的权益，一审法院对原告要求对此排除妨碍，恢复为物业管理用房的诉讼请求予以支持。但考虑到被告恒兴物业已与会所承租单位和个人形成了租赁合同法律关系，提前解除合同势必造成违约损失，故两被告应在与会所的承租单位和个人的承租合同期满后三十日内将15、16栋前面地下一层规划设计为物业管理用房的部分排除妨碍、恢复为物业管理用房。因两被告是用小区6栋、4栋北面被告开发公司自有的规划设计为车库的地下一层替换为物业管理用房，故一审法院对原告要求两被告返还会所经营收益的诉讼请求不予支持。因小区3栋一层部分

依法成立的业主委员会在其职责范围内，对涉及全体业主共有和共同管理的重大事项有代表全体业主进行诉讼的权利。原告在本案中起诉的事项不超出业主委员会管理的公共事务范围，且属维护全体业主的权益，原告具备本案诉讼主体资格。被告恒兴物业自业主入住恒茂国际都会小区起至今一直为小区业主提供物业管理服务，原告是于2013年5月成立的第二届业主委员会，其代表业主向两被告主张返还业主共有部分的收益，并未超过诉讼时效。两被告将属于全体业主共有的小区15、16栋前面地下一层规划设计用途为物业管理用房变更为会所出租经营，侵害了全体业主的权益，一审法院对原告要求对此排除妨碍，恢复为物业管理用房的诉讼请求予以支持。但考虑到被

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣01民终1812号上诉人（原审被告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：南昌市东湖区南京西路524号，统一社会信用代码：913601007239083037。法定代表人：吴建中，该公司总经理。委托代理人：肖群瑜、彭雯，江西明实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市恒茂国际都会住宅小区业主委员会，住所地：南昌市北京东路308号。负责人：邓……