房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终255号

鑫恒辰公司与刘鹏、王波就涉案房屋达成买卖合意后，双方于2018年3月6日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，该“商品房买卖合同”及“补充协议”系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。 因刘鹏、王波从2019年9月起未按照《个人购房借款担保合同》的约定履行还款义务，导致鑫恒辰公司承担了代其偿还剩余贷款本息的保证责任，按照双方《补充协议》第二条第5项第（3）款“买受人通过银行购房按揭贷款审批后，在银行他项权证办理完毕之前如出现未能履行银行按揭贷款还款义务，视为买受人违约，出卖人有权解除《合同》及补充协议，买受人应向出卖人支付房屋总价款20%的违约金”的约定，鑫恒辰公司依法享有合同解除权。因此对鑫恒辰公司主张要求解除案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的诉讼请求，一审法院依法予以支持（从鑫恒辰公司主张权利之日解除）。且刘鹏、王波按照合同约定应协助鑫恒辰公司办理解除案涉房屋合同备案及抵押的相关手续。 对鑫恒

鑫恒辰公司与刘鹏、王波就涉案房屋达成买卖合意后，双方于2018年3月6日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，该“商品房买卖合同”及“补充协议”系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。 因刘鹏、王波从2019年9月起未按照《个人购房借款担保合同》的约定履行还款义务，导致鑫恒辰公司承担了代其偿还剩余贷款本息的保证责任，按照双方《补充协议》第二条第5项第（3）款“买受人通过银行购房按揭贷款审批后，在银行他项权证办理完毕之前如出

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川14民终255号 上诉人（原审原告）：眉山鑫恒辰房产开发有限公司。住所地：眉山市彭山区凤鸣街道迎宾路东段滨江翡翠龙湾。 法定代表人：于佳文，经理。 委托诉讼代理人：徐森，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：颜川，四川维是律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王波，女，1995年9月26日出生，汉族，住重庆市万州区。 被上诉人（原审被告）：……