商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终6365号

本案的焦点为：利海公司开发的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢2004房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，利海公司没有提交竣工验收合格证明，因此一审法院认为利海公司没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，因此其交付的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢2004房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。因此，对李家佑、徐小平要求利海公司继续履行合同约定的交房义务和支付违约金的诉讼请求予以支持。利海公司应支付李家佑、徐小平逾期交房违约金25250.85元（从2015年1月1日起至2016年5月15日止，以李家佑、徐小平已经支付的房价款505017元为基数，按照每日万分之一的标准计算）；后续违约金从2016年5月16日起至该楼房（利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢）实际通过竣工验收合格之

本案的焦点为：利海公司开发的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢2004房是否符合《商品房买卖合同》约定的交付条件。本案中，利海公司没有提交竣工验收合格证明，因此一审法院认为利海公司没有证明其交付的楼房已经通过竣工验收并验收合格，因此其交付的利海世纪绿洲花园三期A区高层1幢2004房没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，应该承担延期交付的违约责任。根据该合同第十条约定：由于出卖人原因，未按照本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6365号上诉人（原审被告）：湖南利海房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区联丰路398号利海世纪绿洲花园会所四楼。法定代表人：冯隆陆，董事长。委托诉讼代理人：魏林华，男，汉族，1980年10月9日出生，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：郭彩霞，女，汉族，1984年3月19日出生，住湖南省永兴县。被上诉人（原审原告）：李家佑，男，……