物业服务合同纠纷 （2019）川0124民初5581号
裁判要旨
原告与案涉小区建设单位签订前期物业管理服务合同，为案涉小区从事前期物业服务，被告应当按照合同约定支付原告物业费用，逾期未交纳，应承担支付物业费用及相应违约责任责任。 合同约定期满后，原告事实上继续提供物业服务，被告应当支付相应期间物业费用。 被告辩解合同无效，没有法律依据；原告提供物业服务有瑕疵，并不影响合同有效成立以及物业服务主要合同义务的履行；被告违约行为持续存在，原告提起本案诉讼，并未过诉讼时效；被告拒交物业费用并不符合合同法中同时履行抗辩权形式要件，本院对被告辩解不予采信。 本案诉讼中，本院实地查看，原告作为小区物业服务企业，小区确实存在诸多未尽物业服务现象，但不能否定原告已履行主要合同义务，同时，业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及其他相关行业规范确定的维修、养护、维护义务，可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能据此拒绝交纳物业服务费用，否则小区将处于恶性循环的死胡同，损害的将是服务业服务企业与小区业主双方的利益。 根据物业费用标准，被告每月应缴纳物业费用61元，计算至2019年6月9日，欠付费用
摘要
成都金荣房屋物业管理有限公司与刘琳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初5581号 原告：成都金荣房屋物业管理有限公司，住所地成都市金牛区星汉路5号。 法定代表人：刘晓维，系该公司总经理。 委托代理人：胡弥，四川印诺律师事务所律师。 被告：刘琳，女，汉族，1984年11月29日出生，住成都市郫都区。 原告成都金荣房屋物业管理有限公司与被告刘琳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理……