买卖合同纠纷 （2021）宁03民终152号

“上诉人与二被上诉人及原审被告于2014年4月22日签订《商混欠款支付三方协议》，双方达成抵顶房屋协议，说明上诉人同意给被上诉人履行期限的延长，不是被上诉人拖延付款，后因债务履行不能，上诉人诉至法院”，该认定无法律依据且与事实不符。实际上，根据《物权法》、《担保法》及相关法律规定，房屋即不动产抵押自登记发生物权效力，否则仅有债权效力,案涉抵顶房屋因被上诉人过错无法具备交付条件，致使该项债权难以得到实现，被上诉人逾期履行债务的行为已经给上诉人造成实际损失。且上诉人从未同意给被上诉人履行期限的延长，而是被上诉人怠于履行到期债务，致使上诉人自2014年4月22日起至今一直无法实现债权。二、一审法院作出的一审判决被上诉人向上诉人仅支付自判决确定履行之日起至货款付清之日止的逾期付款损失不合理。上诉人与被上诉人存在的买卖合同法律关系合法有效，上诉人第三项诉讼请求：“要求被告江苏东远建筑有限公司及青铜峡分公司按照年利率6%向原告支付自2014年4月21日起至欠款付清为止的违约金”，是上诉人在合同约定千分之三的基础上向低大幅度调整，也是参照了与本案类似的案件（2020宁03民终46号）贵院已作出的判决

“上诉人与二被上诉人及原审被告于2014年4月22日签订《商混欠款支付三方协议》，双方达成抵顶房屋协议，说明上诉人同意给被上诉人履行期限的延长，不是被上诉人拖延付款，后因债务履行不能，上诉人诉至法院”，该认定无法律依据且与事实不符。实际上，根据《物权法》、《担保法》及相关法律规定，房屋即不动产抵押自登记发生物权效力，否则仅有债权效力,案涉抵顶房屋因被上诉人过错无法具备交付条件，致使该项债权难以得到实现，被上诉人逾期履行债务的行为已经给上诉人造成实际损失。且上诉人从未同意给被上诉人履行期限的延长，而是被上诉人怠于履行到期债务，致使上诉人自2014年4月22日起至今一直无法实现债权。二、一审法院作

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终152号上诉人（原审原告）：青铜峡市恒源建设有限公司砼业分公司。负责人：刘某。委托诉讼代理人：万某，宁夏国峦律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：江苏东远建筑有限公司青铜峡分公司住所地：宁夏回族自治区青铜峡市欧蓓莎商海城5号楼。负责人：王某。委托诉讼代理人：黄某，江苏煜衡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：江……