商品房预售合同纠纷 （2021）新01民终1217号

针对原告要求被告支付逾期办证违约金96,756.74元的诉讼请求，双方确认涉案房屋尚未交付，按照双方的合同约定，逾期办证违约金应自出卖人应在商品房交付使用后的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋尚未交付，故原告要求被告支付逾期办证违约金尚无事实和法律依据，本院不予支持。一审法院既已认定被上诉人已逾期交房（双方约定于2014年8月30日前交付房屋）至今也未将涉案房屋交付已明显违约，被上诉人将涉案房屋及房屋权属证书办理在上诉人名下是其基本义务，上诉人有理由相信在房屋交付（2014年8月30日后180天）后被上诉人应为其办理房屋权属证书。根据合同目的解释方法，上诉人购买房屋其就是为了能在约定期间获得质量合格的房屋及权属证书，这是上诉人的合理期待，是上诉人的期待利益；被上诉人未将涉案房屋在约定期间交付上诉人又约定交付使用后180天办理权属证书，该条款的约定明显属于被上诉人利用该格式条款不合理的减轻其责任，严重违反了民法中基本的诚信原则。只有排除该条款的适用才能使显著失衡的权利义务得到平衡。综上，望二审法院查明事实，正确适用法律作出公正判决。 新疆胜天公

针对原告要求被告支付逾期办证违约金96,756.74元的诉讼请求，双方确认涉案房屋尚未交付，按照双方的合同约定，逾期办证违约金应自出卖人应在商品房交付使用后的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现涉案房屋尚未交付，故原告要求被告支付逾期办证违约金尚无事实和法律依据，本院不予支持。一审法院既已认定被上诉人已逾期交房（双方约定于2014年8月30日前交付房屋）至今也未将涉案房屋交付已明显违约，被上诉人将涉案房屋及房屋权属证书办理在上诉人名下是其基本义务，上诉人有理由相信在房屋交付（2014年8月30日后180天）后被上诉人应为其办理房屋权属证书。根据合同目的解释方法，上

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事判决书 （2021）新01民终1217号 上诉人（原审原告）：陈孝勇，男，1971年9月25日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苏成，新疆广翼律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆胜天房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市骑马山路8号荒山绿化指挥部13层1室。 法定代表人：……