确认合同无效纠纷 （2016）冀10民终3190号

张庆江自知道权利受侵害时起，一直在以各种救济途径主张自己的权利，故此案未超出诉讼时效。赵国民骗取案涉房屋所有权证，采取虚构事实、隐瞒真相的方式导致涉案房产权属发生转移，并最终过户到曹鑫名下，曹鑫以该房作抵押与工商行签订《个人购房借款／担保合同》后，张庆江提起行政诉讼，法院依法判决，撤销了曹鑫持有的房屋产权证书，并将房屋产权恢复到张庆江名下。因此，曹鑫系非法取得涉案房屋的产权证书，因此曹鑫以该房作抵押与工商行签订的《个人购房借款／担保合同》没有合法成立的条件，该合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，曹鑫对案涉房屋无处分权，故工商行依合同取得的抵押权消灭。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十八条之规定，一审法院判决：一、曹鑫与工商行于2007年6月26日签订的《个人购房借款／担保合同》无效；二、工商行对案涉房屋抵押权消灭。一审案件受理费2000元，由工商行与曹鑫负担。工商行不服一审判决上诉称，张庆江参与赵国民诈骗银行贷款，应承担责任；己方支付对价，已善意取得案涉房屋抵押权；张庆江出借身份证参与诈骗银行贷款，应承担责任；借款合同与担保合同系主从关系，案涉房屋的买卖

张庆江自知道权利受侵害时起，一直在以各种救济途径主张自己的权利，故此案未超出诉讼时效。赵国民骗取案涉房屋所有权证，采取虚构事实、隐瞒真相的方式导致涉案房产权属发生转移，并最终过户到曹鑫名下，曹鑫以该房作抵押与工商行签订《个人购房借款／担保合同》后，张庆江提起行政诉讼，法院依法判决，撤销了曹鑫持有的房屋产权证书，并将房屋产权恢复到张庆江名下。因此，曹鑫系非法取得涉案房屋的产权证书，因此曹鑫以该房作抵押与工商行签订的《个人购房借款／担保合同》没有合法成立的条件，该合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，曹鑫对案涉房屋无处分权，故工商行依合同取得的抵押权消灭。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3190号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司廊坊解放支行，住所地：河北省廊坊市广阳区新华路17号。负责人：高金仓，任该支行行长。委托代理人：乔同庆，系该支行客户经理。被上诉人（原审原告）：张庆江，男，1951年10月10日出生，汉族，住所地：河北省廊坊市广阳区。委托代理人：邢轶苏，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……