商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9278号

原告与被告就A317车位签订的《商品房预定认购单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现原告要求解除合同，被告表示同意，予以确认。关于原告主张的返还车位定金25000元，首先，虽因政策原因导致原告与案外人房屋买卖合同协议解除，并不能作为原、被告车位合同不能履行的抗辩理由；其次，原告在与案外人签订房屋买卖合同，仅履行至交付定金阶段即与被告签订车位合同，应当预知相应的风险及后果，现因原告单方面原因未如约履行车位合同，客观上构成违约，应按定金罚则的法律规定及合同的约定承担相应的违约责任。法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故超过部分3000元（25000元-110000元*20%）不产生定金的效力，故被告应当返还车位款项3000元。关于原告要求被告返还10个月车位管理费的诉求，庭审中，被告同意返还由其委托的物业公司收取的车位管理费，为减少当事人诉累，结合原告实际使用车位至2020年9月28日的客观事实，对于原告主张的该项诉求，予以支持。一审法院判决：一、解除2020年7月28日原、被告就A317车位签订的《商品房预定认

原告与被告就A317车位签订的《商品房预定认购单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现原告要求解除合同，被告表示同意，予以确认。关于原告主张的返还车位定金25000元，首先，虽因政策原因导致原告与案外人房屋买卖合同协议解除，并不能作为原、被告车位合同不能履行的抗辩理由；其次，原告在与案外人签订房屋买卖合同，仅履行至交付定金阶段即与被告签订车位合同，应当预知相应的风险及后果，现因原告单方面原因未如约履行车位合同，客观上构成违约，应按定金罚则的法律规定及合同的约定承担相应的违约责任。法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故超

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9278号上诉人（原审原告）：王玉珏，女，1986年3月13日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：王喜毓，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪邵鹏，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳威利先建房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽路212号。法定代表人：傅家兴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄莉……