租赁合同纠纷 （2016）湘06民终2140号

原告（反诉被告）鲁柒玲与被告（反诉原告）卢慧签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。租赁合同中约定原告经营墙纸、灯饰等，被告经营涂料油漆及辅料等，并在附加协议中特别说明原告与被告经营的油漆不为同类型，因此，本案的争议焦点为原告所经营的硅藻泥是否与被告经营的油漆为同类型产品，硅藻泥为一种天然环保内墙装饰材料，用来替代墙纸和乳胶漆，与被告经营的油漆并非同类型产品，故被告所称原告未按合同约定经营的抗辩，本院不予支持。双方商定的年租金为市场行为，其价格为双方自愿达成一致，被告要求将租金降为年租金6万元的反诉请求，本院不予支持。被告称原告在其店招上张贴广告，导致被告每年损失户外广告补贴2万元，但合同中约定原告可在被告广告牌上打广告字，故被告要求原告赔偿每年户外广告补贴2万元的反诉请求，本院不予支持。被告主张的每年纯利润损失6万元，并未提交证据证实损失存在且应由原告承担，本院不予支持。被告未按约定交纳租金，故原告要求解除门面租赁合同、返还门面的诉讼请求，本院予以支持。被告自2015年3月30日交纳租金7万元后，再未交纳租金，应支付2015年3月26日至2016

原告（反诉被告）鲁柒玲与被告（反诉原告）卢慧签订的《门面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。租赁合同中约定原告经营墙纸、灯饰等，被告经营涂料油漆及辅料等，并在附加协议中特别说明原告与被告经营的油漆不为同类型，因此，本案的争议焦点为原告所经营的硅藻泥是否与被告经营的油漆为同类型产品，硅藻泥为一种天然环保内墙装饰材料，用来替代墙纸和乳胶漆，与被告经营的油漆并非同类型产品，故被告所称原告未按合同约定经营的抗辩，本院不予支持。双方商定的年租金为市场行为，其价格为双方自愿达成一致，被告要求将租金降为年租金6万元的反诉请求，本院不予支持。被告称原告在其店招上张贴广告，导致被告

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2140号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢慧，男，1974年6月10日出生，汉族，住岳阳县。委托诉讼代理人：刘宏，湖南民望律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁柒玲，女，1968年7月28日出生，汉族，住岳阳经济技术开发区。委托诉讼代理人：魏水湘（系鲁柒玲之夫），住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：郑松林，男，住岳阳市岳阳楼……