商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第233号

原告与被告就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告张立军、蒋国玲与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2014年6月5日，飞腾公司理应承担违约责任。原告与被告约定了违约金的计算方法，该计算方法系双方自愿约定，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该计算方法的约定合法有效，原告要求按照该计算方法计算违约金的主张，该院予以支持；原告主张违约金计算方法中的已付款除了购房款外还包括契税、房屋修缮款、物业管理费、评估费、垃圾清理费等在原告收房是交纳的费用，该院认为合同中约定的已付款是指原告支付的购房款，而非包括其他费用，对于原告的该项诉讼请求该院

原告与被告就飞腾公司在合同履行过程中是否存在违约行为、是否承担违约责任发生纠纷，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案原告张立军、蒋国玲与被告飞腾公司签订的《春天瑶郡住宅小区商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定交房时间为2011年3月30日，但飞腾公司实际交房时间为2014年6月5日，飞腾公司理应承担

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第233号上诉人（原审被告）永州市飞腾房地产开发有限公司。法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）张立军。被上诉人（原审原告）蒋国玲，系张立军之妻。上述两被上诉人共同委托代理人罗学政，湖南火龙联合律师事务所律师。上诉人永州市飞腾房地产开发有限公司因商品房销售……