确认合同无效纠纷 （2016）新01民终2188号

苏翠珍与宝亨房产公司即清春房产公司签订的《商品房购销合同》系其双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。根据天山区人民法院作出的（2003）天民一初字第2120号民事调解书，可以证实其双方同意继续履行上述购房合同，并协商将涉案房屋房产证办理在马静名下。清春房产公司在明知马静、苏翠珍已买受涉案房屋的情形下，又于2006年5月20日与东莞新亚洲公司签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋另售他人的行为存在明显恶意，损害了马静、苏翠珍的合法权益。清春房产公司辩称系马静、苏翠珍未能依约支付房款故将房屋另售，本院认为，清春房产公司应当采取合法合理的方式维护自身权益，在未能依法解除与马静、苏翠珍的《商品房购销合同》前其无权处分涉案房屋。东莞新亚洲公司作为房屋的买受人，在购买如此重大的财产利益时，应当尽到与此相对应的注意义务，马静、苏翠珍从2000年8月18日即开始占有使用涉案房屋，庭审中，东莞新亚洲公司的委托代理人陈述公司购房时仅在室外了解了涉案房屋所在的位置，并未进室内进行查看，本院认为，东莞新亚洲公司并未尽到一般房屋购买人的注意义务。并且，东莞新亚洲公司于2006年5月20日即与清春房产

苏翠珍与宝亨房产公司即清春房产公司签订的《商品房购销合同》系其双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应严格依约履行。根据天山区人民法院作出的（2003）天民一初字第2120号民事调解书，可以证实其双方同意继续履行上述购房合同，并协商将涉案房屋房产证办理在马静名下。清春房产公司在明知马静、苏翠珍已买受涉案房屋的情形下，又于2006年5月20日与东莞新亚洲公司签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋另售他人的行为存在明显恶意，损害了马静、苏翠珍的合法权益。清春房产公司辩称系马静、苏翠珍未能依约支付房款故将房屋另售，本院认为，清春房产公司应当采取合法合理的方式维护自身权益，在未能依法解除与马静、苏翠珍的《

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终2188号上诉人（原审被告）：新疆清春房地产开发有限公司。法定代表人:郭青春，该公司总经理。委托代理人：朱延梅，新疆清春房地产开发有限公司职员。上诉人（原审被告）：东莞新亚洲工业城开发有限公司。法定代表人：陈城州，该公司董事长。委托代理人：陈浩鹏，广东闻彰律师事务所律师。委托代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。被上诉……