（2016）湘04执异372号

本案审查的焦点问题为：一、翼鸿公司是否享有排除执行08109098号房产的权益；二、申请对第三皮件厂强制执行是否超过申请执行时效。具体分析如下：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人异议符合上列四种情形且其权利能够排除执行的，裁定执行标的中止执行。本案中，翼鸿公司与第三皮件厂就第三皮件厂名下的财产（含08109098号房产）在查封前签订了资产交接确认书，已合法占有该房产并支付对价，且非翼鸿公司原因未办理过户登记手续。故翼鸿公司对08109098号房产所享权益，足以排除本案的强制执行。至于翼鸿公司在受让第三皮件厂资产的同时，应否对第三皮件厂的债务承担清偿责任的问题，属于另一实体法律关系

本案审查的焦点问题为：一、翼鸿公司是否享有排除执行08109098号房产的权益；二、申请对第三皮件厂强制执行是否超过申请执行时效。具体分析如下：一、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人异议符合

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异372号案外人：衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司，住所地衡阳市雁峰区大西门巷15号。法定代表人：周清，该公司董事长。委托代理人：王丹平，湖南德巍律师事务所律师。申请执行人：衡南县宏福实业轻贸中心，住所地衡阳市黄茶路71号。法定代表人：唐福元，该公司经理。委托代理人：唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。被执行人：衡阳市福康房地产开发公司，住所……