房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1702民初9334号
裁判要旨
原告陈玉顺欲从被告郭建军处购买房屋，原告陈玉顺并向被告郭建军交付购房款10万元，原、被告之间形成房屋买卖合同关系。 本案中，原告陈玉顺向被告郭建军交付购房款10万元后，被告郭建军未依约向原告交付房屋，构成根本违约。 现原告主张被告向其返还购房款并赔偿损失即为要求解除合同，符合法律规定，本院予以采信。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 现原告请求被告向其返还购房款10万元并赔偿该款的损失，于法有据，本院予以支持。 因被告于2018年11月6日出具的保证中写明：“自从收到陈玉顺、李春歌购房款（每人拾万元）之日起，晚交房壹年愿意包赔损失每人每年壹万元”，故该10万元的损失，从原告交付房款之日即2015年8月3日起计至返还完毕之日止，按每年1万元的标准计算。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告郭建军于本判决生效后十日内向原告陈玉顺返还购房款10万元并赔偿该款的损失（以10万元为基数，从2015年8月3日起计至返
摘要
陈玉顺与郭建军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初9334号原告陈玉顺，男，1964年7月16日出生，汉族，住河南省泌阳县。 被告郭建军，男，1975年12月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 原告陈玉顺诉被告郭建军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘林适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告陈玉顺到庭参加诉讼，被告郭建军经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。……