民间借贷纠纷 （2021）苏07民终2098号

金凡置业公司、杨开林向邱建荣出具借条系其真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。关于金凡置业公司、杨开林的抗辩意见：第一，在借条中同时约定了房屋买卖、房屋租赁、借款三个合同关系，并约定了相应处理方法双方至今未选择房屋买卖，邱建荣现以借款纠纷诉至法庭，应就合同中关于房屋买卖的相关约定向法庭表态，是否按合同约定继续购买房屋，金凡置业公司、杨开林将视邱建荣的态度决定借条中关于相关房屋买卖的条款是终止，还是继续履行双方关于《商铺租赁合同》约定的租赁期限、租金给付方法等。一审法院认为，双方在借条中约定金凡置业公司、杨开林是否按期归还借款作为支付房屋租金的条件，房屋买卖、房屋租赁属另一法律关系，不属于本案处理范围，金凡置业公司、杨开林认为邱建荣尚欠房屋租金未付，可另案主张，故对该辩解意见，一审法院不予支持。第二，邱建荣主张的利息过高，违反法律规定，应按照不超过银行贷款利率4倍即15.4%计算利息。一审法院认为，修改后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”而本案于2020年

金凡置业公司、杨开林向邱建荣出具借条系其真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。关于金凡置业公司、杨开林的抗辩意见：第一，在借条中同时约定了房屋买卖、房屋租赁、借款三个合同关系，并约定了相应处理方法双方至今未选择房屋买卖，邱建荣现以借款纠纷诉至法庭，应就合同中关于房屋买卖的相关约定向法庭表态，是否按合同约定继续购买房屋，金凡置业公司、杨开林将视邱建荣的态度决定借条中关于相关房屋买卖的条款是终止，还是继续履行双方关于《商铺租赁合同》约定的租赁期限、租金给付方法等。一审法院认为，双方在借条中约定金凡置业公司、杨开林是否按期归还借款作为支付房屋租金的条件，房屋买卖、房屋租赁属另

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2098号上诉人（原审被告）：江苏金凡置业有限公司，住所地江苏省阜宁县香港路596号。法定代表人：杨开林，、总经理。委托诉讼代理人：徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈友谊，江苏尚扬律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：杨开林，男，汉族。委托诉讼代理人：徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈友谊，江苏尚扬……