房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0111民初10258号
裁判要旨
结合各方陈述及举证、质证，归纳本案争议焦点为，案涉团购费的性质如何认定，团购费是否应予退还及退还主体的认定。 案涉房屋由被告天地房开公司委托被告伟庭茂经纪公司独家销售，被告伟庭茂经纪公司又将案涉房屋交由第三人正量联行公司销售执行。 被告伟庭茂经纪公司为促销房屋销售，通过与原告签订《伟庭茂居间服务协议》，以“享受交4万元服务费抵8万元购房款”的方式收取原告团购费40000元。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”；第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。 该协议虽名为居间服务协议，但被告伟庭茂经纪公司系天地房开公司委托独家销售案涉楼盘，其所获得的佣金双方亦进行了约定，其并非作为居间人享有委托人支付的报酬，且该费用的收取由伟庭茂经纪公司出具收据收取后由其与正量联行公司及实际销售团队进行分配，该团购费并未计入购房款项，其收取不符合法律规定，因此《伟庭居间服务协议》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返
摘要
王春华与贵州伟庭茂房地产经纪有限公司、贵州伟庭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初10258号原告：王春华，女，1982年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：罗丹丹，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201611299258，特别代理。 委托诉讼代理人：郭庆，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201201910098308，特别代理。 被告：贵州伟庭茂……