（2015）昭中民三终字第192号

《物权法》虽规定不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。但法律另有规定的除外。但同时也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转移和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方均为具有完全民行为能力的人，自愿达成的房屋买卖协议具有法律效力。被告方提出本案交易的房屋是二手方，不是商品房，不适用最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。原审法院认为，本案交易房虽不是商品房，但已进入交易，可参照适用审理商品房的相关司法解释，本案争议的房屋是否属于白鹤滩电站拆迁安置房屋，除2012年调查登记过，尚无明确的其他证据证明该房屋所在区域要拆迁安置，且原告提不出证据证明被告在与原告协议买房时知道该房屋被作为白鹤滩电站淹没区影响房屋调查登记过。原告应承担举证不能的责任。综上所述，双方的房屋买卖行为不符合无效合同具备的条件，原告的诉讼请求不予支持。为

《物权法》虽规定不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力。但法律另有规定的除外。但同时也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转移和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方均为具有完全民行为能力的人，自愿达成的房屋买卖协议具有法律效力。被告方提出本案交易的房屋是二手方，不是商品房，不适用最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。原审法

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第192号上诉人（原审原告）程开书，女，汉族，生于1952年5月12日云南省巧家县人，农民，住巧家县。被上诉人（原审被告）黄太清，男，汉族，生于1969年7月25日云南省巧家县人，居民，住云南省巧家县。委托代理人李发兴，云南滇东北律师事务所律师。上诉人程开书因与被上诉人黄太清买卖合同纠纷一案，不服巧家县人民法院（2015）巧民初字第……