商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终1140号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款150165元的义务，被告新巨和公司亦应按合同第七条约定的时间即2014年12月31日前将验收合格、符合合同约定的商品房屋交付给原告。被告未按约定期限向原告交付符合约定的商品房，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条“被告逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，至2015年4月1日，逾期交房已逾90日，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除双方签订的商品房购销合同符合合同的约定，一审法院对此诉讼请求予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，故出卖人即被告新巨和公司应向买受人易彬返还购房款150165元。关于原告诉请的要求被告赔偿原告违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行

原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款150165元的义务，被告新巨和公司亦应按合同第七条约定的时间即2014年12月31日前将验收合格、符合合同约定的商品房屋交付给原告。被告未按约定期限向原告交付符合约定的商品房，根据双方签订的《商品房购销合同》第九条“被告逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，至2015年4月1日，逾期交房已逾90日，合同约定的解除合同的条件已成就，故原告诉请要求解除双方签订的商品房购销合同符合合同的约定，一审法院对此诉讼请求予以支持。根据《最高

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1140号上诉人（原审被告）安宁新巨和房地产开发有限公司。住所地：安宁市丽景嘉园**幢*单元***号。法定代表人胡云河，总经理。特别授权诉讼代理人杨永利，男，1958年12月15日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）易彬，男，1986年8月19日出生，汉族。特别授权诉讼代理人张博，云南辞宏律师事务所律师。上诉人安宁新巨和房地……