其他行政行为 （2016）最高法行申4123号

本案新建区政府作出的新府发〔2014〕16号补偿决定规定，选择产权调换补偿方案的，在重建项目范围内同等区域，按被征收房屋套内面积“征一还一”进行补偿，由于重建项目及房屋必然含有公摊面积，所以，选择此方案在保证被征收人获得原地安置的同时也将获得重建房屋的公摊面积，该补偿决定充分保障了被拆迁人的利益，并不不当。本案补偿决定的另一个补偿方案是货币补偿，该方案对被征收房屋价值采用收益法的评估方法，按该方法计算所得的被评估的房屋价值总量要略高于按建筑面积（含公摊面积）计算所得，因此，申请人认为〔2014〕16号补偿决定没有对其公摊面积给予货币补偿的主张不成立。从评估公司对本案申请人店面租金评估为2002.6元/月等事实认定，该补偿决定符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款的规定，申请人主张被征收房屋价值被明显低估，其利益受损的理由不成立。补偿决定对临时安置补偿、房屋装修费用补偿、固定电话迁移费等也做了规定，并没有损害申请人的权益，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款的规定，本院予以认可。原审判决认定事实清楚、适用法律正确，驳回申请人诉讼请求并无不当，申请人再审理由不成

本案新建区政府作出的新府发〔2014〕16号补偿决定规定，选择产权调换补偿方案的，在重建项目范围内同等区域，按被征收房屋套内面积“征一还一”进行补偿，由于重建项目及房屋必然含有公摊面积，所以，选择此方案在保证被征收人获得原地安置的同时也将获得重建房屋的公摊面积，该补偿决定充分保障了被拆迁人的利益，并不不当。本案补偿决定的另一个补偿方案是货币补偿，该方案对被征收房屋价值采用收益法的评估方法，按该方法计算所得的被评估的房屋价值总量要略高于按建筑面积（含公摊面积）计算所得，因此，申请人认为〔2014〕16号补偿决定没有对其公摊面积给予货币补偿的主张不成立。从评估公司对本案申请人店面租金评估为2002

中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2016）最高法行申4123号再审申请人（一审原告、二审上诉人）涂怀全，男，1951年10月24日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）江西省南昌市新建区人民政府，所在地江西省南昌市新建区长堎镇北郊新建大道239号。法定代表人李伟，该区区长。涂怀全因诉江西省南昌市新建区人民政府（以下简称新建区政府）房屋征收行政补偿决定……