商品房销售合同纠纷 （2016）浙01民终8229号

杜鹏程、王帅与田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》、《中铁田逸之星补充协议》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司认为补充协议系被胁迫所签订故而无效的意见，并无证据佐证，不予采信。田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于杜鹏程、王帅主张逾期交房的违约金是否约定过高，原审法院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。虽然双方在补充协议中明确对之前所签订的商品房买卖合同中关于逾期交房及逾期办证的违约责任作了变更，但因杜鹏程、王帅并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，原审法院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定杜鹏程、王帅的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计

杜鹏程、王帅与田逸之星公司签订的《商品房买卖合同》、《中铁田逸之星补充协议》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。田逸之星公司认为补充协议系被胁迫所签订故而无效的意见，并无证据佐证，不予采信。田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于杜鹏程、王帅主张逾期交房的违约金是否约定过高，原审法院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终8229号上诉人（原审原告）：杜鹏程，男，1983年7月7日出生，汉族，住山东省安丘市。上诉人（原审原告）：王帅，女，1982年7月25日出生，汉族，住吉林省辽源市西安区。被上诉人（原审被告）：杭州田逸之星置业有限公司，住所地浙江省杭州市下城区康宁街109号（临）。法定代表人：张伟强，总经理。上诉人杜鹏程、王帅因与被上诉人杭州田逸之星……