商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2114号

本案争议的主要焦点在于买受人李利煌诉求终止履行双方于2013年8月28日签订的裕德源广场车位认购协议书的理由能否成立的问题。第一，相对商品房买卖合同来说，认购协议书是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。第二，李利煌与裕德源公司签订的《裕德源广场车位认购协议书》，约定李利煌购买裕德源公司开发建设的位于南靖县杉行街和大众路交汇处裕德源广场地下车位使用权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该认购协议书没有约定车位交付使用的条件及日期、面积差异处理方式、产权登记有关事宜等商品房买卖合同应载明的主要内容，仅为预约合同，不能认定为商品房买卖合同。第三,根据裕德源

本案争议的主要焦点在于买受人李利煌诉求终止履行双方于2013年8月28日签订的裕德源广场车位认购协议书的理由能否成立的问题。第一，相对商品房买卖合同来说，认购协议书是本约订立之前先行订立的预约合同。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。第二，李利煌与裕德源公司签订的《裕德源广场车位认购协议书》，约定李利煌购买裕德源公司开发建设的位于南靖县杉行街和大众路交汇处裕德源广场地下车位使用权。根据《最高人民法院关于审

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2114号上诉人(原审原告)：李利煌，男，1971年1月15日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。上诉人(原审被告)：裕德源（南靖）置业有限公司，住所地福建省南靖县山城镇中山北路45号3楼，统一社会信用代码：91350627553220257……