商品房预售合同纠纷 （2021）新23执异12号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人李杰和方达公司分别提交了双方签订的《新疆阜康市四十户村棚户区改造项目征收安置协议书》、置换明细表，但案外人李杰提供的商品房买卖合同中房号存在涂改且与异议申请的房号不一致，入住证明系复印件，均不能有效证实其在法院查封前已经合法占有案涉商铺；被执行人称案外人于2014年年底入住涉案房屋亦未提供相应证据加以证实，故案外人李杰对查封案涉房产主张所有权请求排除执行的异议不能成立，本院不予支持。对于案外人请求注销案涉房产的预告登记，因不属于执行异议案件的审查范围，本院对此不作审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人李杰和方达公司分别提交了双方签订的《新疆阜康市四十户村棚户区改造项目征收安置协议书》、置换明细表，但案外人李杰提供的商品房买卖合同中房号存在涂改且与异议

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新23执异12号 案外人：李杰，男，1989年3月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 委托诉讼代理人：李锐，新疆益一律师事务所律师。 申请执行人：叶新东，男，1966年9月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：邓媛，新疆金仕诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文亭，新疆金仕诚律师……