商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4306号

依法成立的合同受法律保护。李超与德源泰公司之间所签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。德源泰公司与李超在合同中约定，德源泰公司应在房屋单体竣工验收合格后于2014年6月30日前将涉案房屋交付李超，且验收交接时应当向李超提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，未提供的李超有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由德源泰公司承担。而德源泰公司虽于2014年6月19日书面通知李超办理涉案房屋交接手续，但并未提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，李超拒绝接受房屋，符合双方合同约定，德源泰公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。关于违约金，根据双方合同约定，违约金应以购房款1885783元为基数，自2014年7月1日至2020年11月19日按照日万分之一计算即439764.60元（1885783元×2332天×0.1‰）。而李超主张的逾期交房损失超出部分于法无据，不予支持。德源泰公司的辩称意见无事实和法律依据，法院不予采信。一审判决：一、青岛德源泰置业有限公司于判决生效之日起十日内支付李超违约金43

依法成立的合同受法律保护。李超与德源泰公司之间所签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。德源泰公司与李超在合同中约定，德源泰公司应在房屋单体竣工验收合格后于2014年6月30日前将涉案房屋交付李超，且验收交接时应当向李超提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，未提供的李超有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由德源泰公司承担。而德源泰公司虽于2014年6月19日书面通知李超办理涉案房屋交接手续，但并未提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，李超拒绝接受房屋，符合双方合同约定，德源泰公司逾期交房构成违

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终4306号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司，住所地山东省胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：狄同伟，董事长。委托诉讼代理人：王丽丽，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王龙君，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李超，男，1986年1月20日出生，汉族。委托诉讼代理人：李洪贵（李超父亲），男，195……