房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0103民初2410号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效。 原告已按照合同约定向被告履行了支付全部购房款的义务，被告理应按合同约定的期限内协助原告办理涉案房屋权属证书。 本院对原告要求被告办理权属登记备案，协助办理产权证的诉讼请求予以支持。 关于第三人中国长城资产公司同意被告销售抵押房产的情况下，能否认定中国长城资产公司的抵押权消灭的问题。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第一款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存”，该条规定确立了“抵押财产须经抵押权人同意方可转让”的原则，在抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务。 结合本案，长城公司向哈尔滨市住房保障和房产管理局出具了《关于同意黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司壹品新境项目办理抵押可售的函》，同意圣基伟业房地产公司销售抵押房屋，同时约定了由圣基伟业房地产公司将销售回款用于偿还贷款，系双方在债务履行期限届满后对抵
摘要
王淑媛与黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初2410号原告：王淑媛，女，1978年12月14日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 被告：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市南岗区电缆街**。 法定代表人：王树财，职务：经理。 委托代理人：佟景芝，女，1966年2月14日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 第三人：中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住，住所地……