（2015）牡民终字第628号

原审原告只需返还原审被告定金50000元。关于原审原告要求原审被告给付违约后的租金18.4万元的诉讼请求，因诉争房屋系违法建筑，无法办理房照，且原审原告也不同意对诉争房屋的价值进行评估作价，故诉争房屋的租金无法进行确定。而原审原告明知诉争房屋手续不全，无法办理房照，还将诉争房屋卖给原审被告，因此，原审原告在本案中存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原审原告应承担相应的责任，故原审原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原审被告反诉部分，原审被告提出要求原审原告赔偿其损失中的房屋增值部分的反诉请求，原审被告在购买诉争房屋时明知该房屋没有办理房照，还与原审原告签订了房屋买卖协议，虽然原审被告辩称，其在得知诉争房屋无法办理房照后，才拒绝向原审原告支付剩余购房款，是其行使不安抗辩权的表现。但自双方签订合同之日起即2008年7月18日至今，已长达6年之久，原审被告从未向原审原告提出过解除合同，致使其损失不断扩大。因此，原审被告在本案中亦存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原审被告也承担相应的责任，故对原审被告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原审被告要求原审

原审原告只需返还原审被告定金50000元。关于原审原告要求原审被告给付违约后的租金18.4万元的诉讼请求，因诉争房屋系违法建筑，无法办理房照，且原审原告也不同意对诉争房屋的价值进行评估作价，故诉争房屋的租金无法进行确定。而原审原告明知诉争房屋手续不全，无法办理房照，还将诉争房屋卖给原审被告，因此，原审原告在本案中存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原审原告应承担相应的责任，故原审原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原审被告反诉部分，原审被告提出要求原审原告赔偿其损失中的房屋增值部分的反诉请求，原审被告在购买诉争房屋时明知该房屋没有办理房照，还与原审原告签订了房屋买卖协议，

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第628号上诉人（原审被告、反诉原告）李巳阳，男，1973年3月10日出生，汉族，个体工商户。委托代理人程志平，男，1961年10月26日出生，汉族，牡丹江市爱民区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）王岱苓，男，1939年11月30日出生，汉族，牡丹江黄海轮胎有限责任公司员工。委托代理人霍丽华，女，1954年4月……