房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终10014号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就刘嘉亮、明翰公司于2017年4月15日签订的认购书，现刘嘉亮以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效。明翰公司辩称，该协议的性质系投资并非商品房买卖，不应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）认定合同效力。根据刘嘉亮、明翰公司签订的认购协议，约定了明确的房号，购房款的金额及缴纳方式，故该认购协议符合解释的规定，属于商品房买卖合同纠纷。因明翰公司截止到开庭之日尚未取得商品房预售许可证，故刘嘉亮、明翰公司签订的认购协议应属无效。合同无效后，刘嘉亮缴纳的购房款，应由明翰公司返还。关于购房款的数额，明翰公司认可其缴纳的首付款为502,245元，故应当由明翰公司返还给刘嘉亮。根据认购协议第四条第5款的约定，刘嘉亮对签订认购协议书时，明翰公司项目建设现状和项目手续现状是

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就刘嘉亮、明翰公司于2017年4月15日签订的认购书，现刘嘉亮以认购书中所购买的商铺未取得商品房预售许可证为由，主张合同无效。明翰公司辩称，该协议的性质系投资并非商品房买卖，不应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）认定合同效力。根据刘嘉亮、明翰公司签订的认购协议，约定了明确的房号，购房款

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终10014号 上诉人（原审原告）：刘嘉亮，男，1993年8月20日出生，汉族，保险代理，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：张杰诺，河北冀督律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春阳，河北冀督律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：河北明瀚房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区红星街**。 法定代表人：罗飞飞，该公司总经理。 委托……