租赁合同纠纷 （2016）云29民终250号

原、被告双方签订的《协议书》性质是合作经营但本案实质是土地转承包关系，双方对标的物的使用性质没有进行约定。被告向原告转包后改变了土地用途，且在投资建设前未办理相关的建设规划手续，违反了相关法律、法规的规定，原、被告之间签订的协议书应认定为无效合同。被告应将转租的土地返还被告，由于被告违规建设，造成的损失自己承担，被告应当承担按照协议书约定的租金支付给原告至标的物执行为止。原告的诉讼请求应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、被告大理市军雄大理石材厂于判决生效后30日内将转包的位于大理市214国道无为寺路口10亩土地返还给原告大理茂源林业科技有限公司；二、由被告大理市军雄大理石材厂于判决生效后30日内支付给原告大理茂源林业科技有限公司从2015年1月1日起至土地返还之日止按照每月7666元计算的承包费。本案诉讼费1300元，减半收取650元由被告负担。原审判决宣判后，上诉人军雄石材厂不服一审判决，向本院提起上诉。请求撤销原判，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。其主要理由为：1.双方签订的《协议书》合法有效，无违

原、被告双方签订的《协议书》性质是合作经营但本案实质是土地转承包关系，双方对标的物的使用性质没有进行约定。被告向原告转包后改变了土地用途，且在投资建设前未办理相关的建设规划手续，违反了相关法律、法规的规定，原、被告之间签订的协议书应认定为无效合同。被告应将转租的土地返还被告，由于被告违规建设，造成的损失自己承担，被告应当承担按照协议书约定的租金支付给原告至标的物执行为止。原告的诉讼请求应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、被告大理市军雄大理石材厂于判决生效后30日内将转包的位于大理市214国道无为寺路口10亩土地返还给原告大理茂源林业科技有限公

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终250号上诉人（原审被告）大理市军雄大理石材厂。委托代理人董智宇，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）大理茂源林业科技有限公司。委托代理人王宏翼，云南苍洱律师事务所律师，特别授权代理。上诉人大理市军雄大理石材厂（以下简称“军雄石材厂”）因与被上诉人大理茂源林业科技有限公司（以下简称“茂源公司”）租赁合同纠……