（2016）辽01民终9681号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，信大公司虽认可《预顶房屋》合同的效力并认可该合同已经实际履行；原告亦陈述已于2013年11月办理入住手续，车库现由其实际使用，为证明其办理入住向法庭提交了物业费收据及照片。经核查，2013年7月24日的物业费收据名称为缪智影；其他物业费收据显示的交费日期均为2015年，且付款名称亦仍为缪智影，故上述收据均证明涉案房屋在本院查封前已抵顶给缪智影及其已实际入住的事实。本案，原告与案外人缪智影先于本院查封前即签订《房屋买卖协议书》，并已支付绝大部分购房款，信大公司亦认可其为合法购买人及其实际使用的事实。涉案房屋现尚未取得初始登记批复，无法办理产权手续，原告对此没有明显过错，故人民法院不得查封涉案房屋，对于原告诉求，本院予以支持。综上所

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，信大公司虽认可《预顶房屋》合同的效力并认可该合同已经实际履行；原告亦陈述已于2013年11月办理入住手续，车库现由其实际使用，为证明其办理入住向法庭提交了物业费收据及照片。经核查，2013年7月24日的物业费收据名称为缪智影；其他物业费

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9681号上诉人（原审被告）：王威，女，1965年8月2日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托代理人：杨春和，男，1947年1月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：潘靖琦，女，1995年8月5日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：孙艳秋，女，1974年10月2日出生。被上诉人（原审被告）：辽宁信大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁……