房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3642号

本案为房屋买卖合同纠纷。《房地产买卖合同》既包含邓旭材、杨金香、董谦关于房屋买卖事项的约定，也包含鸿光公司和邓旭材、杨金香、董谦之间关于居间合同关系的约定，为混合合同，案件仅就该合同项下关于邓旭材、杨金香、董谦买卖涉讼房屋的权利义务约定进行审查处理。经审查，杨金香、董谦均是涉讼房屋的所有权人，虽在本案中董谦并未出具书面授权委托书委托杨金香代为出售涉讼房屋，但从双方签约及协商的过程来看，董谦将其持有的房地产权证交由杨金香持有，且在协商过程中两次与杨金香通电话。根据杨金香、董谦当庭自认，杨金香、董谦在电话中协商的内容是关于户口迁出事宜，即便其陈述属实，因户口迁出亦属于履行房屋买卖合同的重要内容之一，可以推定董谦对杨金香代理其出售涉讼房屋应是知情，但董谦在当天并未提出异议，而是在三天后才主张其不知情且不同意，再结合杨金香、董谦为母子关系的事实，邓旭材主张杨金香代理签约、收款的行为得到董谦的授权更为可信，一审法院予以采纳。杨金香、董谦的相关抗辩理据不足，一审法院不予采纳。杨金香、董谦主张杨金香签订《房地产买卖合同》的行为并未代表董谦，该主张与杨金香出具的《保证函》不符，也与案件的事实不符，一审

本案为房屋买卖合同纠纷。《房地产买卖合同》既包含邓旭材、杨金香、董谦关于房屋买卖事项的约定，也包含鸿光公司和邓旭材、杨金香、董谦之间关于居间合同关系的约定，为混合合同，案件仅就该合同项下关于邓旭材、杨金香、董谦买卖涉讼房屋的权利义务约定进行审查处理。经审查，杨金香、董谦均是涉讼房屋的所有权人，虽在本案中董谦并未出具书面授权委托书委托杨金香代为出售涉讼房屋，但从双方签约及协商的过程来看，董谦将其持有的房地产权证交由杨金香持有，且在协商过程中两次与杨金香通电话。根据杨金香、董谦当庭自认，杨金香、董谦在电话中协商的内容是关于户口迁出事宜，即便其陈述属实，因户口迁出亦属于履行房屋买卖合同的重要内容之一

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3642号上诉人（原审被告）：杨金香，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：董菲，系杨金香的女儿。上诉人（原审被告）：董谦，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：董菲，系董谦的妹妹。被上诉人（原审原告）：邓旭材，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托诉讼代理人：钟蒋杰，广东泽康（顺德)律师事务所律师。上诉人杨金香、董……