商品房销售合同纠纷 （2021）苏10民终317号

根据合同约定，绿盛公司应在涉案房屋符合交付条件时，书面通知罗德康收房。绿盛公司称其已多次通过电话口头通知罗德康办理交房手续，并认为通知的时间应推定为罗德康领取购房增值税发票时间即2020年3月18日之前，罗德康称绿盛公司并未通知其收房，其于2020年1月15日自行前往看房，房屋渗水问题绿盛公司于2020年5月中旬修复，其于2020年7月底将花草搬入涉案房屋。一审法院认为，罗德康领取增值税发票的行为，不能证明绿盛公司已履行书面通知交房的义务，绿盛公司未向一审法院提供证据证明其已向罗德康出具了书面交房通知书，故认定其未向罗德康发送书面收房通知。绿盛公司提供的维修单并未有罗德康签字，不能证明涉案房屋已于2020年4月2日维修完毕。罗德康自认2020年5月中旬涉案房屋已修复，罗德康在房屋具备交付条件且已修复后，亦可主动要求绿盛公司交付。结合双方的陈述及举证情况，认定涉案房屋的交房时间为2020年5月15日。绿盛公司未按约交房，应向罗德康支付逾期交房违约金。经计算，一审法院确定逾期交房违约金为102223.3元（518.9元/天*197天）据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共

根据合同约定，绿盛公司应在涉案房屋符合交付条件时，书面通知罗德康收房。绿盛公司称其已多次通过电话口头通知罗德康办理交房手续，并认为通知的时间应推定为罗德康领取购房增值税发票时间即2020年3月18日之前，罗德康称绿盛公司并未通知其收房，其于2020年1月15日自行前往看房，房屋渗水问题绿盛公司于2020年5月中旬修复，其于2020年7月底将花草搬入涉案房屋。一审法院认为，罗德康领取增值税发票的行为，不能证明绿盛公司已履行书面通知交房的义务，绿盛公司未向一审法院提供证据证明其已向罗德康出具了书面交房通知书，故认定其未向罗德康发送书面收房通知。绿盛公司提供的维修单并未有罗德康签字，不能证明涉案房屋

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏10民终317号上诉人（原审被告）：扬州绿盛房地产开发有限公司，住所地在扬州市邗江区西湖镇司徒庙路190号。法定代表人：王飞廷，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙满星，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗德康，男，1995年7月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：刘俊，江苏盟君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，……