房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终49号

霍桂花、东达乾丰置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律，合法且已生效，双方应按合同约定全面履行。霍桂花已经按约定交付了二套房的购房款，东达乾丰置业公司也应按合同约定于2009年12月30日前将霍桂花购买的东达小镇E8栋1单元101号房屋和E8栋3单元106号房屋经分期综合验收合格后交付霍桂花。但东达乾丰置业公司未按约定将霍桂花购买的二套房屋交付霍桂花，根据双方合同约定已构成的违约，应按照合同约定承担违约责任，支付逾期交付的违约金，但东达乾丰置业公司认为约定的违约金过高，请求法院调整，一审法院经审查认为约定的违约金不能高于实际损失的30%，应予调整。东达乾丰置业公司举证该小区E8栋同地段平均租赁价格的鉴定报告，对此霍桂花予以认可，故一审法院根据鉴定报告的结论，该小区同地段租赁价格为每月每平方米9.6元。现E8栋房屋已经于2013年11月13日经有关质检部门验收，东达乾丰置业公司于2014年2月20日登报函告业主办理入住手续，逾期时间为509日，因此霍桂花购买的E8栋1单元101号房屋的逾期交付的违约金为58123.2元（121.09平方米×50个月×9.

霍桂花、东达乾丰置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律，合法且已生效，双方应按合同约定全面履行。霍桂花已经按约定交付了二套房的购房款，东达乾丰置业公司也应按合同约定于2009年12月30日前将霍桂花购买的东达小镇E8栋1单元101号房屋和E8栋3单元106号房屋经分期综合验收合格后交付霍桂花。但东达乾丰置业公司未按约定将霍桂花购买的二套房屋交付霍桂花，根据双方合同约定已构成的违约，应按照合同约定承担违约责任，支付逾期交付的违约金，但东达乾丰置业公司认为约定的违约金过高，请求法院调整，一审法院经审查认为约定的违约金不能高于实际损失的30%，应予调整。东达乾丰置业

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终49号上诉人（原审被告）内蒙古东达乾丰置业有限公司。住所地呼和浩特市金川开发区金山大道1号规划路西东达小镇。法定代表人王海青，该公司总经理。委托代理人谢永剑，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）霍桂花，女，1961年1月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。上诉人内蒙古东达乾丰置业有限公司（以下简称东……