房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终2986号

首先，关于房屋买卖合同的效力问题。本案案涉合同系由闵红荣与被告的代理人肖丽春先签订的，而后再由各方当事人五人同时在该合同复印件中签字确认。被告三人在原合同复印件中签字的行为应视为是对代理人肖丽春所拟定合同的事后追认，同时应贷款银行的要求，原、被告五人还签订了《交易确认书》以及《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》，该事实进一步佐证了房屋买卖交易的真实性。故一审法院认为，闵红荣、戚务兰与聂婉贞、肖至荣、肖世杰之间签订的《房地产买卖（居间）合同》、《交易确认书》以及《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》系当事人的真实意思表示、合法有效，双方均应依合同约定履行义务。闵红荣、戚务兰在庭审中愿意在案涉房屋办理完产权过户手续后及时办理房屋按揭手续并将剩余房款支付给聂婉贞。其次，关于承担民事责任的问题。闵红荣、戚务兰依约将案涉房屋的首期款支付给了聂婉贞，原、被告亦同时前往银行办理银行贷款手续，闵红荣、戚务兰已履行了自己的付款义务，而肖世杰拒不配合办理房屋过户手续，属违约行为，应承担违约责任。聂婉贞、肖至荣辩称是由于肖世杰拒不配合办理过户手续导致的违约，其责任应由肖世杰承担。根

首先，关于房屋买卖合同的效力问题。本案案涉合同系由闵红荣与被告的代理人肖丽春先签订的，而后再由各方当事人五人同时在该合同复印件中签字确认。被告三人在原合同复印件中签字的行为应视为是对代理人肖丽春所拟定合同的事后追认，同时应贷款银行的要求，原、被告五人还签订了《交易确认书》以及《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》，该事实进一步佐证了房屋买卖交易的真实性。故一审法院认为，闵红荣、戚务兰与聂婉贞、肖至荣、肖世杰之间签订的《房地产买卖（居间）合同》、《交易确认书》以及《中国建设银行个人再交易住房贷款售房人面谈记录表》系当事人的真实意思表示、合法有效，双方均应依合同约定履行义务。闵红荣、戚

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终2986号上诉人（原审被告、反诉原告）：肖世杰，男，1993年11月14日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闵红荣，男，1968年9月18日生，汉族，江西省南昌市人，住赣州市章贡区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戚务兰，女，1970年12月28日生，汉族，江西省赣县人，住赣州市章贡区。上述俩被……