租赁合同纠纷 （2017）辽08民终1001号

营口汇达管理有限公司与钞士龙签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法、真实、有效。合同当事人应当按照双方签订的协议内容全面履行。根据（反）诉辩观点，本案争议焦点如下：一、钞士龙在租赁期间是否构成违约并导致合同约定的解除情形及后果能否成就；二、营口汇达管理有限公司实施的导致钞士龙不能经营和处理商铺内财产的行为是否构成侵权及责任承担。一、钞士龙在租赁期间是否构成违约并导致合同解除情形成就。根据《商铺租赁合同》及《补充协议》的约定，钞士龙须在第一年期满前提前一个月支付下一年度的物业管理费，即在2014年11月30日前缴纳2014年12月1日至2015年11月29日期间的物业管理费。而钞士龙先前缴纳的5000元在结余之后并不足额支付合同约定的下一年度物业费，但其在2014年11月10日接到通知后并未按协议履行其缴纳物业管理费的义务且超过15日，因此根据双方合同约定，钞士龙拖欠物业管理费超过15日已构成违约且符合合同约定的合同解除情形。营口汇达管理有限公司以反诉的方式主张解除合同，本院予以支持。因钞士龙违约并导致合同单方解除情形成就，根据

营口汇达管理有限公司与钞士龙签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，故合同合法、真实、有效。合同当事人应当按照双方签订的协议内容全面履行。根据（反）诉辩观点，本案争议焦点如下：一、钞士龙在租赁期间是否构成违约并导致合同约定的解除情形及后果能否成就；二、营口汇达管理有限公司实施的导致钞士龙不能经营和处理商铺内财产的行为是否构成侵权及责任承担。一、钞士龙在租赁期间是否构成违约并导致合同解除情形成就。根据《商铺租赁合同》及《补充协议》的约定，钞士龙须在第一年期满前提前一个月支付下一年度的物业管理费，即在2014年11月30日前缴纳2014年12月1日至

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1001号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：钞士龙，男，现住营口市鲅鱼圈区。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：营口汇达管理有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地。法定代表人周红紫，系董事长。委托诉讼代理人：罗义新，系辽宁睿智律师事务所律师。上诉人钞士龙与上诉人营口汇达管理有限公司因租赁合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院(2016……