（2017）鄂01执异456号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人宇清公司在本院对包含案涉房屋项下土地面积在内位于武汉市武昌区３４号土地使用权采取查封措施之前，已与被申请人现代科技公司签订了案涉房屋买卖合同，付清全部购房款，并已合法占有该不动产，且系因案涉房屋项下的土地使用权经本院作出（2016）鄂01民初1182号民事裁定书和（2016）鄂01执保240号协助执行通知书，被查封而未能办理过户登记，可以推定案外人宇清公司为案涉房屋权利人。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，买受人购买房地产开发企业名下的商品房时，该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，故案外人宇清公司享有案涉房屋相应占用范围内的土地使用权。从本院向武汉市住房保障和房屋管理局送达的（2016）鄂01民初1182号民事裁定书和（2016）鄂01执保240号协助执行通知书的内容来看，案涉房屋
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人宇清公司在本院对包含案涉房屋项下土地面积在内位于武汉市武昌区３４号土地使用权采取查封措施之前，已与被申请人现代科技公司签订了案涉房屋买卖合同，付清全部购房款，并已合法占有该不动产，且系因案涉房屋项下的土地使用权经本院作出（2016）鄂01民初1182号民事裁定书和（2016）鄂01执保240号协助执行通知书，被查封而未能办理过户登记，可以推定案外人宇清公司为案涉房屋权
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异456号案外人：襄阳宇清传动科技有限公司，住所地：湖北省襄阳市高新区汽车工业园新星路5号。法定代表人：王从强，该公司董事长。申请人：中国核工业中原建设有限公司，住所地：北京市西城区车公庄大街12号（现办公地北京市海淀区西三环中路8号钓鱼台山庄37号楼）。法定代表人：高宏树，该公司总经理。被申请人：湖北省现代科技创业服务中心管理有限公司……