房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第2667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄子霞之女邓娟与林涛于2010年9月24日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。虽然该合同的一方主体为案外人邓娟，但邓娟、黄子霞及林涛均认可黄子霞系上述《房屋买卖协议》的实际履行主体，故上述《房屋买卖协议》对黄子霞具有法律约束力。根据约定，林涛负有配合黄子霞办理房屋过户的义务，但相关税费由黄子霞承担。虽然黄子霞根据其与案外人陆亚靖的约定交纳了上市差价100%的收益金，而正常情况下的收益金为上市差价的50%，但黄子霞未举证证明林涛知晓陆亚靖申购402室房屋系违规申购而故意向黄子霞隐瞒该情况，且黄子霞作为交易一方主体，负有对交易对象进行了解的合理注意义务，黄子霞未尽合理、谨慎的注意义务，故黄子霞要求林涛承担上市差价50%的收益金，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、驳回黄子霞的诉讼请求。二、案件受理费2778元，减半收取1389元，由黄子霞负担，黄子霞

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄子霞之女邓娟与林涛于2010年9月24日签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。虽然该合同的一方主体为案外人邓娟，但邓娟、黄子霞及林涛均认可黄子霞系上述《房屋买卖协议》的实际履行主体，故上述《房屋买卖协议》对黄子霞具有法律约束力。根据约定，林涛负有配合黄子霞办理房屋过户的义务，但相关税费由黄子霞承担。虽然黄子霞根据其与案外人陆亚靖的约定交纳了上市差价100%的收益金，而正常情况下的收益金为上市差价的50%，但黄子霞未举证证明林涛知晓陆亚靖申购402室房屋系违规申购而故意向

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2667号上诉人（原审原告）黄子霞，女，1947年9月10日生，汉族，南京无线电元件三厂退休职工。委托代理人朱强，江苏恩合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林涛，男，1975年8月19日生，汉族，南京市电力建设公司职工。上诉人黄子霞因与被上诉人林涛房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2014）玄锁民初字第749号民事判决……