建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异1501号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，案外人请求排除执行应当满足法定要件。本案中，奥兰多公司虽在法院查封前已签订协议购买争议房屋，但其仅支付50%的购房款，且未占有使用争议房屋，奥兰多公司亦未提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。故奥兰多公司要求解除对争议房屋的查封不符合

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异1501号 案外人：成都奥兰多体育发展有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：艾琼，执行董事。 申请执行人：中资国金建设有限公司（原四川宇禾置业有限公司），住所地成都市武侯区二环路南三段5号12F东区。 法定代表人：廖义全，董事长。 委托诉讼代理人：伍勇，男，1968年6月6日出生，汉族，住成都市武侯区。……