民间借贷纠纷 （2019）冀04民终2000号

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的两份《优先认购协议书》中明确约定，就被告开发建设的青青新城，原告分两次向被告交纳共计61万元优先认购诚意金，所交纳的优先认购诚意金按月息叁分计算利息，双方约定被告根据交款时间长短按比例向原告支付利息，利息支付方式一月一付，如原告能选到合适房源，享受购房优惠，补齐应交款项，如原告未能选到满意商业（房源），原告交款时间满六个月，被告全额退还原告诚意金，并全额支付原告利息。法院认为，根据以上协议书的约定，本案双方当事人之间实质应当为民间借贷关系而不是认购房产，即被告以认购诚意金的方式向原告借款61万元并支付利息。原告分别于2014年2月15日和2014年3月5日向被告交纳诚意金，虽被告辩称，其未收到原告向其交纳的61万元诚意金，并辩称原告将该61万元诚意金交给了案外人万斌种子公司，但被告未向法院提交相关有效证据予以证实，且被告向原告出具了盖有其公司财务专用章的收据，法院认为原告将该61万元交给了

根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的两份《优先认购协议书》中明确约定，就被告开发建设的青青新城，原告分两次向被告交纳共计61万元优先认购诚意金，所交纳的优先认购诚意金按月息叁分计算利息，双方约定被告根据交款时间长短按比例向原告支付利息，利息支付方式一月一付，如原告能选到合适房源，享受购房优惠，补齐应交款项，如原告未能选到满意商业（房源），原告交款时间满六个月，被告全额退还原告诚意金，并全额支付原告利息。法院认为，根据以上协议书的约定

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀04民终2000号上诉人（原审被告）：邯郸市同德房地产开发有限公司，住所地邯郸市冀南新区马头镇李家西街。法定代表人：王保平，该公司负责人。委托诉讼代理人：牛长生，河北冀隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李留柱，男，1964年7月5日出生，汉族，住邯郸市复兴区。委托诉讼代理人：刘焕奇，河北浩博律师事务所律师。上诉人邯郸市同德房地产开发有限……