（2014）郴执异字第17号

《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，有充分证据证明对于裕兴公司开发的兴旺花园6栋205号房（权证号为712016134房产），异议人黄子明已经支付全部价款并实际占有，且未办理房屋过户登记手续并非异议人黄子明的过错。依据上述规定，本案涉案房屋，人民法院不能进行查封。因此异议人的异议理由成立，对其要求解除房屋查封的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：解除本院对郴州市裕兴房地产开发有限责任公司名下的权证号为712016134房产（兴旺花园6栋205房）的查封。如不服本裁定，

《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，有充分证据证明对于裕兴公司开发的兴旺花园6栋205号房（权证号为712016134房产），异议人黄子明已经支付全部价款并实际占有，且未办理房屋过户登记手续并非异议人黄子明的过错。依据上述规定，本案涉案房屋，人民法院不能进行查封。因此异议人的异

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）郴执异字第17号异议人（利害关系人）黄子明。委托代理人喻江兰。申请人长沙白马桥建筑有限公司，住所地湖南省宁乡县白马桥乡白马社区月塘组。法定代表人钟锋，该公司董事长。委托代理人包晨亮，湖南众望归律师事务所律师。被申请人郴州市裕兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市开发区招商广场大楼502室。法定代表人朱壮志，该公司董事长。委托代理人胡博，该……