民间借贷纠纷 （2019）苏03执异40号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，案外人魏鸣骏仅提供了“华西·格林春天”商品房认购书，未能向法院提交书面的买卖合同，案外人所购商品房系商铺而非用于居住，且在法院查封前支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，案外人魏鸣骏在执行异议审查中提供的证据不足以证明其符合上述司法解释规定的排除执行的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执异40号案外人：魏鸣骏，男，1985年6月6日生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈开银，江苏圆点律师事务所律师。申请执行人：魏德朝，男，1992年4月13日生，汉族，住沛县。被执行人：江苏丰源铝业有限公司，住所地沛县经济开发区。法定代表人：师忠沛，该公司董事长。被执行人：沛县华丰房地产开……