商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终6292号

华冶公司与时召升签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。就解除合同的事宜，双方已于2015年10月13日签订了《协议书》，故双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年10月13日解除，因时召升未按协议书的约定办理退房手续，现华治公司诉请时召升协助办理撤销商品房买卖合同网上备案手续，该院予以支持。华冶公司诉请时召升注销涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，因时召升收到华冶公司支付的353911.82元尚未返还银行，故涉案房屋上的预购商品房抵押权预告登记无法撤销，且涉案商品房抵押权属另一法律关系，该院不予处理。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、确认安徽华冶置业有限责任公司、时召升签订的《商品房买卖合同》于2015年10月13日解除;二、时召升于判决生效后10日内协助安徽华冶置业有限责任公司办理注销1305008479号《合肥市商品房网上认购备案确认单》;三、驳回安徽华冶置业有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取为100元，由时召升负担。二审中，双方均未

华冶公司与时召升签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。就解除合同的事宜，双方已于2015年10月13日签订了《协议书》，故双方签订的《商品房买卖合同》已于2015年10月13日解除，因时召升未按协议书的约定办理退房手续，现华治公司诉请时召升协助办理撤销商品房买卖合同网上备案手续，该院予以支持。华冶公司诉请时召升注销涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，因时召升收到华冶公司支付的353911.82元尚未返还银行，故涉案房屋上的预购商品房抵押权预告登记无法撤销，且涉案商品房抵押权属另一法律关系，该院不予处理。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6292号上诉人（原审被告）：时召升，男，1984年5月25日出生，汉族，住安徽省合肥市经济开发区。被上诉人（原审原告）：安徽华冶置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区明珠广场5号楼。统一社会信用代码91340100588869013N(1-1)。法定代表人：王德志，总经理。委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师……